Арендные ставки на склады Подмосковья развернулись к росту после полугодового снижения

Арендные ставки на складскую недвижимость в Московском регионе снова пошли вверх. Генеральный директор RDS Group Захар Вальков заявил об этом на форуме «ПРО СКЛАДЫ», организованном NF GROUP. По его словам, компании, которые месяцами откладывали решения по складам, начали действовать – пересматривают логистические цепочки и диверсифицируют инфраструктуру.

Разворот произошёл после заметного снижения в середине 2026 года. По оценке NF GROUP, средневзвешенная запрашиваемая ставка на готовые склады класса А в Московском регионе к сентябрю опустилась до 10 140 рублей за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов) – минус 7% за девять месяцев. Теперь тренд меняется.

Вальков ожидает, что ставки продолжат расти и приблизятся к уровням, при которых девелоперам выгодно запускать новые крупные проекты. Впрочем, резкого увеличения объёмов строительства он не прогнозирует: слишком дорогие заёмные средства сдерживают отрасль. Для девелопера, который строит объект несколько лет, критичны два параметра – себестоимость строительства и арендная ставка. Первое компания контролирует, второе – нет.

Управляющий партнёр девелопера Parametr Александр Манунин описал происходящее как типичный цикл. Ещё полгода назад рынок обсуждал падение ставок и рост вакансии, а к осени настроения развернулись. Механизм прост: арендаторы активизируются – собственники начинают строить – предложение растёт – ставки снова падают.

«Чтобы рынок развивался, участникам необходимо избегать резких перекосов»

Генеральный директор INFOLine-Аналитика Михаил Бурмистров считает, что здоровый рынок должен быть равновесным, с небольшим перекосом в сторону арендатора. Когда доминируют арендодатели – конкуренция минимальна, а это тормозит и бизнес, и экономику в целом.

RDS Group, по словам Валькова, часто сдаёт объекты выше среднерыночного уровня за счёт удачной локации и спецификации. Но и у этого подхода есть потолок – без роста ставок в целом по рынку масштабирование строительства упирается в экономику проектов. Фактически отрасль оказалась в вилке: спрос оживает, но стоимость денег не даёт девелоперам наращивать предложение в прежнем темпе.