Разброс цен у складских подрядчиков сжался до 16% – рынок стал предсказуемым
Стоимость строительства складов в России по итогам сентября 2026 года осталась на уровне прошлого года. При этом рынок генподряда заметно изменился: разрыв между самым дорогим и самым дешёвым предложением сократился с 50% в 2022–2023 годах до 16%. Особенно сильно просела верхняя граница – подрядчики, которые раньше выставляли завышенные сметы, больше не могут себе этого позволить.
Результаты ежегодного опроса генеральных подрядчиков представил на форуме «ПРО СКЛАДЫ» партнёр и директор по работе с корпоративными клиентами NF GROUP Никита Зайцев. По его данным, в марте 2026 года стоимость строительства снизилась на 4% – сказались слабый спрос и удешевление материалов. Однако за полгода цена отыграла падение и вернулась к прежним значениям.
Сжатие ценового разброса Зайцев объясняет ростом конкуренции среди генподрядчиков. Для арендаторов и инвесторов это означает более прогнозируемое ценообразование: если три года назад смета на один и тот же объект могла отличаться в полтора раза в зависимости от подрядчика, то сейчас предложения укладываются в узкий коридор.
Рынок земли под склады тоже перестраивается. Доля сделок купли-продажи участков между самими девелоперами достигла 41% от общего объёма инвестиций в землю по итогам первого квартала 2026 года. В регионах этот показатель превышает 90% – свободных участков под застройку практически не осталось, и девелоперы вынуждены выкупать землю друг у друга.
