Регионы впервые догнали Москву по объёму складского строительства

Региональные рынки складской недвижимости в России впервые сравнялись с Московским регионом по объёму построенных площадей. Из 60 млн кв. м складов, которые будут введены в эксплуатацию до конца 2026 года, половина приходится на регионы. По прогнозу NF GROUP, суммарный ввод за год составит 3,5 млн кв. м, причём 60% – за пределами столичной агломерации.

Московский регион сегодня насчитывает около 28 млн кв. м складских площадей и к концу года выйдет на 30 млн. Санкт-Петербург – чуть более 6 млн кв. м, с учётом текущего строительства итог года – 6,6 млн. Среди остальных городов крупнейший рынок – Екатеринбург, за ним Новосибирск и Краснодар. Однако по темпам прироста новых площадей лидирует именно Краснодар, следом идут Воронеж и Казань. На эти города приходится 81% совокупного регионального рынка без учёта двух столиц.

Большая часть сделок, которые заключаются и ожидаются в 2026 году, пройдёт не в Москве, а в регионах. Анализ за последние семь лет показывает: наибольший объём закрытых квадратных метров – в Екатеринбурге, Краснодаре и Новосибирске. Ещё в 2019 году во многих городах складов класса А практически не было, сейчас картина принципиально иная.

С начала 2025 года объём предложения в регионах существенно снизился. В конце 2025-го – начале 2026-го девелоперы столкнулись с резким падением обращений. Но со второго квартала 2026 года региональные рынки ожили: объём запросов заметно превышает предложение. В Москве ситуация обратная – запросов меньше, чем свободных площадей, поэтому вакансия в столице выше.

Главный потребитель складов – онлайн-торговля. На третий квартал 2026 года совокупная площадь запросов от e-commerce составила 2,36 млн кв. м против 510 тыс. кв. м у традиционной розницы. Доля свободных площадей в регионах – 2,7% по прямой аренде и 5,2% с учётом субаренды. В Петербурге – 3,2% и 4,4% соответственно. Субаренда при этом – величина нестабильная: компании сдают излишки на короткий срок и в любой момент могут забрать площади обратно.

Самые высокие ставки – в Хабаровске и Владивостоке: сложный климат и дорогое строительство довели вакансию до 0%. Нулевая вакансия и в Уфе. В большинстве миллионников аренда держится в диапазоне 9–10,5 тыс. руб. за кв. м. Там, где ставка выше, как правило, дороже земля или строительство – например, в Краснодаре стоимость участков заметно выше средней.