Рынок light industrial в Москве раскололся: аренда в городе на 54% дороже загородной

Арендные ставки на помещения light industrial в Московском регионе разошлись рекордно. Квадратный метр городского формата Urban стоит 18 800 рублей в год – на 6 600 рублей больше, чем в загородном Industrial (12 200 рублей). Год назад разница составляла символические 100 рублей. Данные приводят Skladman USG и «RE-ЦИФРА» в совместном отчёте по итогам первого полугодия 2026 года.

Совокупный объём площадей light industrial в регионе достиг 1,22 млн кв. м против 918 тыс. кв. м годом ранее. Прирост – накопленный эффект прежнего строительного бума: только в 2025 году ввели 373 тыс. кв. м. Но темп резко упал. За первое полугодие 2026 года введено лишь 120 тыс. кв. м – на 36% меньше, чем за тот же период годом ранее. Причины – нехватка банковского финансирования и собственных средств девелоперов на фоне просевших продаж.

Аналитики ожидают, что до конца года будет достроено не более 500 тыс. кв. м из заявленных 844 тыс. – около 60%. Даже этот прогноз может оказаться оптимистичным: заёмные средства остаются дорогими, а общая неопределённость заставляет и девелоперов, и покупателей корректировать планы. Характерный симптом – более 80% выставленных на продажу проектов готовы рассматривать арендаторов.

Ценовой разрыв объясняется разнонаправленной динамикой. Аренда Urban за год подорожала на 37%, Industrial – подешевела на 10%. Городские лоты компактнее, их арендуют сервисные центры, лаборатории, швейные и пищевые производства, которым критична близость к потребителю. Классические промзоны, напротив, приближаются к перенасыщению.

«Компаниям в черте города проще находить сотрудников, снижать транспортные расходы и дополнять производство шоу-румами. Нового качественного предложения в этом сегменте пока не хватает», – Яна Кузина, генеральный директор «RE-ЦИФРА».

Вакантность подтверждает раскол: в городских объектах она составляет 7,6% – близко к дефициту, в промзонах – 18,8%, на грани перенасыщения. Средний показатель по всему сегменту – 15,5%.

Цены на покупку расходятся ещё сильнее. Квадратный метр Urban прибавил 42% за год – до 180 200 рублей. Industrial остался на уровне 115 000 рублей. Средневзвешенная ставка аренды по всему рынку достигла 15 200 рублей (+12% год к году), средневзвешенная цена – 141 000 рублей (+19%).

Спрос остаётся устойчивым: за первое полугодие заключены сделки на 162 тыс. кв. м. Для сравнения – за весь 2025 год показатель составил 288 800 кв. м. Пик активности пришёлся на начало года, во втором квартале рынок предсказуемо замедлился. Соотношение форматов сейчас – 29% Urban и 71% Industrial, но в «RE-ЦИФРА» прогнозируют рост доли городских технопарков в ближайшие два-три года.