Склады класса А в Центральной Азии: вакантность в трёх странах из четырёх близка к нулю

Качественных складов в Центральной Азии и Беларуси практически не осталось. В Кыргызстане и Беларуси свободных площадей класса А и B – ноль, в Узбекистане – 1,5%, и только в Казахстане вакантность держится на уровне 6%. Такие данные представила на форуме «ПРО СКЛАДЫ» исполнительный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Илона Овсепян.

К концу 2026 года общий объём качественной складской недвижимости в регионе, по прогнозу NF GROUP, достигнет 2,9 млн кв. метров. Основная доля приходится на Казахстан – 2 млн кв. метров. Узбекистан располагает 561 тыс. кв. метров, Кыргызстан – 66 тыс., Таджикистан – всего 10 тыс. До конца года ожидается ввод ещё 410 тыс. кв. метров.

Обеспеченность складами на душу населения за 2023–2025 годы заметно выросла: Казахстан прибавил более 56%, Узбекистан – почти 48%, Кыргызстан – около 20%, Беларусь – 11,5%. Для сравнения: в России за тот же период рост составил свыше 25%, а на одного жителя приходится 0,39 кв. метра складов. В Беларуси – 0,2 кв. метра, в Китае – 0,85.

Казахстан остаётся самым дорогим рынком региона. Средневзвешенная ставка аренды класса А – 5 200 тенге за кв. метр в месяц, или 137 долларов за кв. метр в год. Класс B обходится в 3 500 тенге (92 доллара в год). Ставки включают операционные расходы и коммунальные платежи, но не НДС. Сейчас в стране строится 381 тыс. кв. метров новых площадей.

В Узбекистане аренда класса А чуть дешевле – 132 доллара за кв. метр в год, класса B – 96 долларов. Строится 37 тыс. кв. метров. Кыргызстан при минимальном объёме рынка (66 тыс. кв. метров) держит ставки на уровне 135 долларов за класс А и 108 долларов за класс B. Строится ещё 24 тыс. кв. метров, но свободных площадей нет вообще.

Беларусь – особый случай: по объёму предложения она сопоставима с Казахстаном (свыше 2 млн кв. метров), но вакантность при этом нулевая. До сентября 2026 года введено 210 тыс. кв. метров. 80% всех складов сосредоточены в Минске, 6% – в Бресте. Ставки в столичном регионе – 100 долларов за кв. метр в год в классе А и 80 долларов в классе B, что делает Беларусь самым доступным рынком из четырёх.

Разброс цен невелик: от 92 до 137 долларов за класс А и B по всему региону. Но дефицит площадей говорит о том, что даже по этим ставкам арендовать нечего – новое строительство не успевает за спросом.