Строительство склада в Москве обходится вдвое дороже, чем в Подмосковье
Себестоимость строительства качественных складских объектов в Москве достигла 100–130 тыс. рублей за квадратный метр – вдвое больше, чем в Московской области. Такие данные прозвучали на форуме «ПРО СКЛАДЫ», организованном NF Group.
Директор по девелопменту и строительству компании DG Роман Шульгин объяснил разрыв двумя факторами: повышенными нагрузками на полы, от которых зависит каркас здания, и требованиями к фасадам. Для сравнения: аналогичный объект площадью 40 тыс. кв. м в Подмосковье обходится примерно в 70 тыс. рублей за «квадрат», уточнил партнёр NF Group Никита Зайцев.
За три года рынок изменился принципиально. Если раньше девелоперы в столице работали с точечными проектами на 15–30 тыс. кв. м, то сейчас Москва выводит проекты комплексного развития территорий (КРТ) – не отдельные участки, а целые промышленные зоны. Застройщик решает задачу поквартального перевода и застройки по логике жилищных девелоперов, но со своей спецификой: вместе с городом прорабатываются дороги, мосты и индустриальная инфраструктура.
Директор по развитию и строительству «Ленты» Максим Вахтин рассказал, что обновление технического задания стало практически ежедневной рутиной. За последние три года ритейлер выпускает новую редакцию ТЗ под каждый тип объекта – будь то новое строительство или реконструкция. Новые бренды, выходящие на рынок, тестируют и по итогам вносят коррективы.
«Расти с инфляцией у компании нет возможности, поэтому решения, закладываемые в техзадания, должны нивелировать рост стоимости квадратного метра, сохраняя прежний уровень качества»
Ключевой инструмент – типизация, то есть унификация технических решений, которая позволяет удерживать затраты без потери качества.
Между тем складской девелопмент упирается и в стоимость денег. Эскроу в промышленном сегменте не работает, а высокая ключевая ставка заставляет дробить кредит на очереди – об этом на том же форуме заявил управляющий директор по проектам ГК «Бетон-Бетон» Максим Золоцкий.
