Антирекорд пятилетия: вакантность казахстанских складов достигла 11,1%

Рынок складской недвижимости Казахстана переживает самый глубокий спад за пять лет. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, к середине 2026 года уровень вакантности достиг 11,1% – это 234 тысячи квадратных метров пустующих площадей. За год показатель вырос почти вдвое: плюс 5,8 процентного пункта.

Корень проблемы – накопленный эффект от строительного бума предыдущих лет. 67% свободного предложения приходится на объекты, сданные в 2023–2025 годах. Общий объём складов в стране за год вырос на 13% и составил 2,1 млн кв. м. Крупнейшие из недавно введённых: Apple City Corps (80 тыс. кв. м), Focus Aksengir (51 тыс.) и Евразийский Логистический Парк (50 тыс. кв. м). Предложение обогнало спрос – и пустующие корпуса стали накапливаться.

Девелоперы среагировали быстро: новое строительство практически встало. За первое полугодие 2026 года введено лишь 5 тыс. кв. м – на 97% меньше, чем за тот же период прошлого года. Единственный новый объект – Euro Truck Service в Алматы. До конца года, по прогнозу IBC Real Estate, ввод не превысит 32 тыс. кв. м – это 30% от ранее заявленных планов в 106 тыс. кв. м и на 91% ниже рекордного 2025-го. Проекты без заранее подписанных договоров в условиях высокой базовой ставки Нацбанка и вялого спроса стали экономически бессмысленными.

Избыток предложения бьёт по ставкам. По итогам полугодия они снизились на 5% год к году: средний диапазон – 4 400–4 600 тенге за кв. м в месяц. В Алматы – 4 600–5 200 тенге, в регионах картина пестрее: от 3 000 до 5 600 тенге в зависимости от класса и локации. При этом реальные ставки подписания договоров опускаются ещё ниже запрашиваемых – собственники дают дисконты, чтобы хоть как-то заполнить площади. Между тем экономика проекта в классе А требует ставок 5 500–6 000 тенге – планка, которую рынок сейчас не обеспечивает.

«Рекордная вакантность вызвана не только масштабными вводами прошлых лет. Основные причины – замедление деловой активности и ухудшение общей экономической ситуации. Собственники вынуждены предлагать более гибкие условия для привлечения арендаторов», – констатирует Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане.

К концу 2026 года аналитики ожидают роста вакантности до 12,5%. Поглотить текущий избыток и вернуться к росту рынок сможет не раньше второй половины 2027 года – именно тогда IBC Real Estate прогнозирует восстановление спроса.