Спрос на склады в России упал вдвое, а сами сделки измельчали в 1,8 раза

Средний размер складской сделки в России за первое полугодие 2026 года сократился в 1,8 раза – с 5,5 тыс. до 3,2 тыс. кв. м. Компании уходят от крупных блоков к небольшим помещениям, а совокупный спрос на рынке просел почти вдвое. Такие расчёты приводят консультанты Bright Rich | CORFAC International.

Резче всего сжались покупки. Средняя площадь купленного склада уменьшилась на 74,6% – с 32,3 тыс. до 8,2 тыс. кв. м. Аренда просела скромнее: на 33,1%, с 9,6 тыс. до 6,4 тыс. кв. м.

Основной удар пришёлся на большие объекты. Сделки с блоками крупнее 15 тыс. кв. м рухнули на 59,5%, до 507,5 тыс. кв. м. В категории от 10 до 15 тыс. кв. м падение составило 48,8%: год назад компании взяли 266,8 тыс. кв. м таких площадей, теперь – лишь 136,5 тыс. Помещения от 5 до 10 тыс. кв. м потеряли 10,4% спроса, опустившись до 173,4 тыс. кв. м.

Мелкий и средний формат, наоборот, оживился. Блоки до 2,5 тыс. кв. м прибавили 20,9% и достигли 71,2 тыс. кв. м, а диапазон от 2,5 до 5 тыс. кв. м вырос на 10,6%, до 118,3 тыс. кв. м.

Сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин связывает разворот с переходом бизнеса к консервативной модели: в условиях неопределённости компании берут метры под текущие задачи, а не под долгосрочные планы. Устойчивее всех держится Москва, через которую идёт основной грузопоток. Санкт-Петербург и регионы охладились сильнее – это, по оценке Заглумина, выдаёт их зависимость от крупных арендаторов и проектов built-to-suit.

Сильнее всего сократили аппетит продовольственные ритейлеры – на 87,1%, до 22,4 тыс. кв. м. Производственные компании урезали сделки на 79,6%, до 90,3 тыс. кв. м, а маркетплейсы, годами тянувшие рынок вверх, снизили поглощение на 50,5%, до 151,9 тыс. кв. м. На этом фоне выделяются двое: логистические операторы нарастили спрос на 21,1%, до 154 тыс. кв. м, а непродовольственный ритейл – на 13,4%, до 313,4 тыс. кв. м.

Всего за шесть месяцев рынок поглотил около 1 млн кв. м складов против 1,9 млн годом ранее – минус 47%. Глубже всех провалились регионы: спрос за пределами двух столиц упал на 64%, до 139 тыс. кв. м. Петербург с областью потерял 62% (138,6 тыс. кв. м), Москва с областью – 39%, опустившись до 790,2 тыс. кв. м.